Valoriser.
Votre terrain.
Taillé pour vos plus grands projets.
Recherche et étude foncière pour les promoteurs. La meilleure offre. Sans frais d’agence.
La recherche de terrains.
Aujourd’hui, les promoteurs recherchent activement des terrains constructibles partout sur la côte d’Azur. Qu’ils soient locaux ou nationaux, ils ont tous la volonté de construire des projets qui répondent aux attentes de leurs acheteurs. Pour se faire, chacun d’entre eux s’appuie sur son propre cahier des charges (localisation, surface plancher minimum, type de construction, prestations, destination des futurs logements…) et sur sa capacité financière.
Vous êtes propriétaire d’un terrain susceptible d’accueillir une opération de promotion immobilière. Quel sera le bon promoteur qui réalisera le bon projet ?
Depuis 20 ans, Laurent est spécialisé dans la recherche foncière. Il a une connaissance affinée des demandes des promoteurs avec qui il collabore étroitement et en toute indépendance. Ce savoir-faire est pour vous un gain de temps précieux pour vendre votre terrain dans les meilleurs conditions.
L’étude de faisabilité.
Avant de se prononcer sur votre terrain, le promoteur immobilier va réaliser une étude de faisabilité. Elle consiste à déterminer son potentiel de constructibilité (nombre de mètres carrés autorisés, nombre de logements sociaux imposés…).
Une fois l’étude de faisabilité achevée, le promoteur effectuera un bilan financier. Il consiste à soustraire au chiffre d’affaires généré par la future opération immobilière (vente des logements) l’ensemble des dépenses et charges (construction, études techniques, GFA, rémunérations, taxes, impôts, marge…). A ce moment là, le promoteur est en capacité de vous faire une offre d’achat à un prix fiable.
Laurent a une connaissance parfaite à la fois des règles d’urbanisme et du marché local immobilier. Cette double expertise lui permet de réaliser une étude préliminaire pour s’adresser directement aux promoteurs qui vous feront des offres sérieuses, sans frais d’agence.
La réservation du terrain
Une fois que vous aurez accepté l’offre d’achat du promoteur, un compromis de vente mentionnant les conditions sera signé devant notaire (condition suspensive d’obtention du permis, condition d’étude de sol, délais maximum, prix…).
Le promoteur rencontrera ensuite les élus de la commune pour prendre en compte leurs exigences. Puis, il constituera un avant-projet qu’il devra faire valider en mairie avant de déposer le permis de construire. Les délais de la conception de l’avant-projet varient en fonction des spécifiques techniques du programme et de sa taille.
Le dépôt du permis de construire
Une fois le permis de construire déposé, la mairie a 15 jours pour l’afficher et 3 mois pour trancher. Si le permis est refusé, le promoteur peut demander un délai supplémentaire de 2 mois pour le modifier.
L’obtention du permis de construire
Le promoteur a obtenu son permis de construire. Il doit maintenant l’afficher sur le terrain de façon à être visible de la voie publique pour une durée minimale de 2 mois et pendant toute la durée des travaux. La mairie doit aussi affiché le permis dans les huit jours qui suivent la décision et pour une durée de 2 mois. Toute personne pourra s’opposer à la validité du permis pendant cette période.
La vente définitive du terrain
Il n’y a pas eu de recours déposé pouvant annuler le projet. Toutes les conditions suspensives sont levées. Vous pouvez signer l’acte authentique de vente avec le promoteur qui paiera le prix du terrain et en deviendra propriétaire.
Le promoteur peut débuter la pré-commercialisation sur plan des logements. Le permis de construire est valable 3 ans et devient caduque si les travaux n’ont pas débuté dans cet intervalle.
Laurent est présent durant tout le processus de vente. La proximité qu’il entretient avec ses clients et partenaires est une de ses principales forces. C’est pour vous une aubaine dans la réussite d’un projet immobilier complexe.
1 à 3 mois pour concevoir l'
Avant-projet
3 à 6 mois pour déposer le
Permis de construire
12 à 18 mois pour signer l'
Acte de vente définitif
Tout pour bâtir.
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Copyright 2022, Argent Group Immo – Réalisé par La Box Digitale
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